Simulateur
Combien rapporte un immeuble ?
Entrez un prix et des loyers. Vous obtenez le capital à réunir, le prêt qu'une banque accepterait, ce qui vous reste chaque mois et ce que vaut votre mise dans dix ans. Les valeurs de départ sont fictives.
Et si les taux montent ?
Le même dossier, à quatre taux d'intérêt.
| Taux | Dette par an | RCD | Encaisse | Rendement |
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Votre patrimoine, année après année
■ Avoir net ■ Dette restante
| Année | Loyers | Revenu net | Encaisse | Dette | Valeur | Avoir net |
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Outil indicatif. Intérêts capitalisés semestriellement, paiements mensuels, prime d'assurance ajoutée au prêt, frais de revente de 4 %. Les préréglages de prêt, la prime et le taux de change sont des hypothèses à ajuster ; l'impôt n'est pas pris en compte. Une simulation n'est pas une promesse de rendement. L'exemple « bloc neuf de 16 logements » reprend une étude de 2026 (prix, loyers, dépenses et financement proposés par le vendeur) ; il ne tient pas compte du rabais de TVH.
Lire les résultats
Quatre chiffres à comprendre.
Revenu net d'exploitation
Les loyers perçus moins les dépenses de l'immeuble : taxes, assurances, entretien, gestion. Avant le remboursement du prêt.
Taux de rendement de l'immeuble
Le revenu net divisé par le prix. S'il est inférieur au coût du prêt, emprunter réduit votre rendement au lieu de l'augmenter.
Couverture de la dette
Le revenu net divisé par les paiements du prêt. C'est lui qui fixe le montant que la banque prête, pas le prix.
Rendement global
Il additionne l'encaisse annuelle, le capital remboursé par les locataires et la plus-value à la revente.
Un immeuble précis en tête ?
Envoyez-nous l'annonce. Nous refaisons le calcul avec les chiffres d'un prêteur.